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Die Bewertung Von Investitionsimmobilien Nach Ias 40 Ifrs 13
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Book Synopsis Die Bewertung Von Investitionsimmobilien Nach IAS 40, Ifrs 13 by : Max Markan
Download or read book Die Bewertung Von Investitionsimmobilien Nach IAS 40, Ifrs 13 written by Max Markan and published by . This book was released on 2017-10-11 with total page 52 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt: Diplomarbeit aus dem Jahr 2016 im Fachbereich BWL - Rechnungswesen, Bilanzierung, Steuern, Note: 1,5, Betriebswirtschaftliches Institut und Seminar Basel AG (Betriebswirtschaftliches Institut Basel), Sprache: Deutsch, Abstract: IAS 40 investment properties, IFRS 13 fair value accounting International Accounting Standards/ Financial Reporting Standards idF VO (EU) Nr. 1225/ 2012 vom 11.12.2012 eine Auseinandersetzung nach den Anpassungen der IAS/ IFRS in der Methodenwahl bei der Bewertung von Investitionsimmobilien zur Ermittlung eines fair value
Book Synopsis Die Bewertung zum beizulegenden Zeitwert gemäß IFRS 13 für nach IAS 16 und IAS 40 bilanzierte Immobilien by : Doris Hinterberger
Download or read book Die Bewertung zum beizulegenden Zeitwert gemäß IFRS 13 für nach IAS 16 und IAS 40 bilanzierte Immobilien written by Doris Hinterberger and published by . This book was released on 2014 with total page 143 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt: Die vorliegende Masterarbeit beschäftigt sich mit dem neu eingeführten IFRS 13 Bemessung des beizulegenden Zeitwerts und dessen Zusammenhang mit Immobilien im Sinne des IAS 16 und IAS 40. Ziel des IASB war es, die Vorschriften zur Bemessung des beizulegenden Zeitwerts in einem Standard zusammenzufassen um mehr Transparenz und eine höhere Objektivität der Ermittlung zu gewährleisten. Dabei werden im IFRS 13 nicht nur Bewertungsverfahren, Inputfaktoren und Anhangangaben beschrieben, sondern auch die Annahme der bestmöglichen Verwendung für nicht finanzielle Vermögenswerte unterstellt. IFRS 13 regelt demnach wie ein Vermögenswert zu bewerten ist. Was dem Zeitwertmodell folgt, bleibt in den einzelnen Standards verankert. Für selbstgenutzte Immobilien im Sinne des IAS 16 besteht ein Wahlrecht zwischen der Bewertung zu fortgeführten Anschaffungskosten und dem Neubewertungsmodell, für welches IFRS 13 anzuwenden ist. Auch IAS 40 für als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien sieht ein solches Wahlrecht vor. In dieser Arbeit wird neben den theoretischen Erläuterungen zu IAS 16, IAS 40 und IFRS 13 im Zusammenhang mit Immobilien auch auf die praktische Anwendung in den Jahresfinanzberichten des Geschäftsjahres 2013 ausgewählter österreichischer Konzerne, die Immobilienvermögen besitzen, eingegangen.*****This master thesis focuses on the newly established IFRS 13 Fair Value Measurement, which describes how an asset has to be evaluated when fair value is required or permitted by IFRS. Before IFRS 13 was published, a number of IFRS standards dealt with fair value. Accordingly the aim of IASB was to create more transparency and objectivity, by providing a framework for measuring fair value in a single standard. The fair value measurement sets out specific requirements such as valuation techniques, fair value hierarchy and highest and best use concept. Although IFRS 13 defines how the fair value of an asset has to be evaluated, it does not dictate when a fair value valuation is required. In particular, this paper deals with the valuation of real estate in terms of IAS 16 specifically owner-occupied properties used for the purpose of producing or storing goods and providing services and IAS 40 Investment Properties. Both standards permit a valuation by fair value and cost accounting. This master thesis illustrates the theoretical background in regard to IAS 16, IAS 40 and IFRS 13 and demonstrates how certain Austrian enterprises deal with the new IFRS 13 in their annual financial statements for the year 2013.
Book Synopsis Bewertung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Fairvalue Verfahren zu IAS 40 by : David Böhm
Download or read book Bewertung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Fairvalue Verfahren zu IAS 40 written by David Böhm and published by GRIN Verlag. This book was released on 2016-08-23 with total page 36 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt: Bachelorarbeit aus dem Jahr 2016 im Fachbereich BWL - Rechnungswesen, Bilanzierung, Steuern, Note: 1,0, FHWien der WKW (Financial Management), Sprache: Deutsch, Abstract: In der vorliegenden Arbeit soll die Bewertung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien gemäß IAS 40 aufgearbeitet werden. Ziel ist eine Darstellung der Bewertungsmethoden der vorliegenden Bewertungswahlrechte, die Vorgangsweise der jeweiligen Methoden sowie die Darlegung der Unterschiede, die sich aus den zur Verfügung stehenden Methoden ergeben. In Konsequenz dieser Zielsetzung ergeben sich die folgenden Forschungsfragen: – Welche Bewertungsverfahren sind auf als Finanzinvestitionen gehaltene Im-mobilien anwendbar? – Wie kann die Bewertung einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie er-folgen? – Welche Unterschiede ergeben sich aufgrund der Bewertungswahlrechte bzw der Bewertungsverfahren des IAS 40? Die Arbeit an sich ist in vier Kapitel gegliedert und beginnt nach der Einleitung mit der Aufarbeitung der Forschungsfragen in Kapitel Zwei. Darin wird auf die Folgebewertung der nach IAS 40 zu bilanzierenden Immobilien eingegangen. Zu Beginn werden das Wahlrecht der Bilanzierung, die Bewertung zu fortgeführten Anschaffungskosten und die Bewertung nach dem Fair Value Model aufgearbeitet. Im Zuge der Fair Value Bewertung werden die Definition des beizulegenden Zeitwerts und die Inputfaktoren sowie deren Hierarchie behandelt. Abschließend werden die Angaben behandelt, die aufgrund einer Fair Value Bewertung verlangt werden. Die zur Verfügung stehenden Verfahren zur Ermittlung des beizulegenden Zeitwerts werden im darauf folgenden dritten Kapitel dargestellt. Die Methoden werden jeweils in Betracht auf die Bewertung von Investment Property beschrieben. Im vierten und letzten Kapitel erfolgen eine Zusammenfassung sowie die Beantwortung der Forschungsfragen. Nach einer kurzen Einführung in den IAS 40, die eingangs im Kapitel Zwei erfolgt und nur einen Einblick in die Anwendung geben soll, werden allgemeine Aspekte des Standards sowie die detaillierte Klassifizierung von Immobilien in dieser Arbeit bewusst nicht behandelt.
Book Synopsis Die Fair Value-Bewertung von Anlageimmobilien nach IAS 40/IFRS 13 by :
Download or read book Die Fair Value-Bewertung von Anlageimmobilien nach IAS 40/IFRS 13 written by and published by . This book was released on 2013 with total page 93 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt:
Book Synopsis Kritische Würdigung der Bewertung von Immobilien nach IAS 40 by : Stefan Gockeln
Download or read book Kritische Würdigung der Bewertung von Immobilien nach IAS 40 written by Stefan Gockeln and published by GRIN Verlag. This book was released on 2009 with total page 69 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt: Studienarbeit aus dem Jahr 2008 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,7, Leuphana Universität Lüneburg (Institut für Betriebswirtschaftslehre), Sprache: Deutsch, Abstract: Der deutsche Immobilienmarkt gilt als der größte in Europa. Der Rat der Immobilienweisen schätzt in seinem Frühjahrsgutachten, dass sich das Immobilienvermögen in 2003 auf ca. EUR 7,2 Billionen in Deutschland belief und somit einen Anteil von 88% am gesamtdeutschen Anlagevermögen hatte. Damit kommt dem Immobilienbestand eine beträchtliche volkswirtschaftliche Bedeutung zu. Aus der Mikrosicht verfügen insbesondere hierzulande Unternehmen über einen vergleichsweise hohen Immobilienbestand. Konkret sind Immobilien regelmäßig der größte Einzelposten im Anlagevermögen von Unternehmen und stellen nach den Personalkosten in vielen Branchen den zweitgrößten Kostenblock dar. Ein Teil der gehaltenen Immobilien ist dem nicht betrieblich genutzten Immobilienbestand zuzuordnen. Diese werden als Kapitalanlage angesehen und bilden somit Finanzinvestitionen in Immobilien des Unternehmens ab. "Grund und Boden, Gebäude und Gebäudeteile oder beides, die gehalten werden, um Miet- oder Pachterträge oder Wertsteigerungen oder beides zu erzielen, werden offiziell als Investment Properties bezeichnet". Die Begriffe Renditeliegenschaften oder Anlageimmobilien werden im Schriftentum als Synonym für den Ausdruck Investment Properties verwendet. Der Ansatz und die Bewertung von Investment Properties werden durch das International Accounting Standards Board (IASB) im International Accounting Standards (IAS) 40 geregelt. Der IAS 40 hat seine Wurzeln im Exposure Draft E64, der im Dezember 1999 veröffentlicht wurde und schließlich mit seiner verpflichtenden Anwendung seit dem 1. Januar 2001 den Standard IAS 25 ersetzte. Im Rahmen des Improvement Projekts vom 18.12.2003 wurde der IAS 40 nochmals an einzelnen Stellen überarbeitet und trat für die nach dem 1. Januar 2005 beginnenden Geschäftsjahr
Book Synopsis Die Bewertung von Immobilien nach IFRS/IAS by : Thomas Majer
Download or read book Die Bewertung von Immobilien nach IFRS/IAS written by Thomas Majer and published by GRIN Verlag. This book was released on 2023-02-01 with total page 23 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt: Studienarbeit aus dem Jahr 2013 im Fachbereich BWL - Revision, Prüfungswesen, Note: 2,3, Universität Kassel, Sprache: Deutsch, Abstract: Die Rechnungslegung von multinationalen Unternehmen, befinde sich schon seit längerer Zeit im Umbruch. Das Ziel seien, die internationalen Kapitalmärkte, an denen auch deutsche Unternehmen großes Interesse zeigen. Die Erreichung dieser Kapitalmärkte, würde u.a. durch die Aufstellung des Konzernabschlusses „nach internationalen Grundsätzen“ erleichtert. Die Abschlüsse von börsennotierten Unternehmen in der Europäischen Union, werden seit dem Jahr 2005, durch die „International Accounting Standards“ (IAS) und den „International Financial Reporting Standards“ (IFRS) aufgestellt. Ziel sei die Vergleichbarkeit der Unternehmensabschlüsse von kapitalmarktorientierten Unternehmen, um den Kapitalmarkt weltweit zu fördern und den Anlegerschutz zu verbessern. Aus diesem Grund sei „eine internationale Harmonisierung der externen Rechnungslegung“ notwendig. Neben der Pflicht zur Aufstellung für den Konzernabschluss, gebe es auch eine freiwillige Bilanzierung des Einzelabschlusses nach IFRS. Eine große Anzahl dieser Unternehmen, habe Immobilen in deren Bestand. Immobilien gelten auch als kapitalintensive Produkte. Sie sind dadurch gekennzeichnet, dass der Herstellungs- bzw. Vermarktungsprozess eine langfristige Angelegenheit darstellt. Die Probleme die Immobilien mit sich bringen, seien angeblich ihre Langlebigkeit und die kostenintensiven Umbaumaßnahmen. Auch die Vermarktungsdauer von Immobilien sei hierbei entscheidend länger, als bei anderen Vermögenswerten. Dennoch tragen Immobilien zur wirtschaftlichen Stabilität und Entwicklung bei, da sie einen wichtigen Bestandteil des Gesamtvermögens einer Volkswirtschaft darstellen. Die Problematik liegt dabei, in der Klassifizierung von Immobilien. Aus diesem Grund, muss die Klassifizierung bekannt sein und die bilanziellen Folgen bestimmt werden.
Book Synopsis Die Ermittlung des beizulegenden Zeitwerts von Renditeimmobilien entsprechend der Bestimmungen des IFRS 13 by : Stefan Salzer
Download or read book Die Ermittlung des beizulegenden Zeitwerts von Renditeimmobilien entsprechend der Bestimmungen des IFRS 13 written by Stefan Salzer and published by . This book was released on 2014 with total page 96 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt: Die vorliegende Masterarbeit beschäftigt sich mit dem neu eingeführten IFRS 13 und dessen Zusammenhang mit Renditeimmobilien. IFRS 13 regelt, wie ein beizulegender Zeitwert zu ermitteln ist und gilt übergreifend über alle anderen IFRS, somit auch für Renditeimmobilien im Sinne des IAS 40. Der neue Standard regelt die zulässigen Bewertungsverfahren und Offenlegungspflichten in den Anhangangaben zum Jahresabschluss. Weiters beschreibt er die Inputfaktoren und unterstellt zur Ermittlung des beizulegenden Zeitwerts eine bestmögliche Verwendung der Immobilien aus der Sicht der Marktteilnehmer. Die Zielsetzung dieser Masterarbeit ist es, Aufschluss über die Ermittlung des beizulegenden Zeitwerts von Renditeimmobilien in österreichischen kapitalmarktorientierten Immobiliengesellschaften zu geben. Daneben soll der Stand der Anwendung von IFRS 13 in diesen Immobiliengesellschaften festgestellt werden und es soll dargestellt werden, welche wesentlichen Änderungen IFRS 13 für die Immobilienbewertung und die dazugehörigen Angaben im Anhang der Jahresabschlüsse von Immobilienunternehmen zu beachten sind. In der vorliegenden Masterarbeit werden zuerst die theoretischen Grundlagen über den IAS 40 und den IFRS 13 im Zusammenhang mit Renditeimmobilien erklärt. Um die in der Literatur gewonnen Erkenntnisse auf Ihre praktische Auswirkung in ausgewählten Unternehmen zu erforschen, folgt eine empirische Untersuchung mittels Experteninterviews und vorangehender Analyse der veröffentlichten Geschäftsberichte von ausgewählten Immobilienunternehmen.*****This master thesis focuses on the newly established IFRS 13 and its correlation with investment properties. IFRS 13 describes how an asset has to be evaluated when fair value is required or permitted by other IFRS. IFRS 13 on fair value measurement provides a framework for measuring assets and as well for measuring investment properties. This master thesis deals with valuation techniques and required disclosures by IFRS 13. The Standard defines fair value and describes the fair value hierarchy. It also includes a highest and best use concept for measuring on the basis of an exit price. This master thesis should explain how IFRS 13 influences selected Austrian capital market orientated real estate industry associations. Therefore this master thesis starts by explaining the theoretical basis. Afterwards an empirical part with expert interviews compares the theory with the practical implementation in the real estate companies.
Book Synopsis Immobilienbewertung nach IFRS/IAS by : Thomas Reißner
Download or read book Immobilienbewertung nach IFRS/IAS written by Thomas Reißner and published by . This book was released on 2017 with total page pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt: Die vorliegende Masterarbeit befasst sich mit der bilanziellen Bewertung von Immobilien in der internationalen Rechnungslegung. Über eine Abgrenzung des Begriffes Immobilie, gefolgt von einem Überblick über relevante Standards im IFRS/IAS, gelangt man zum Vergleich zwischen IAS 16 und IAS 40. Folglich werden die Unterschiede in der Entstehungsgeschichte, im Anwendungsbereich, in der Erst- bzw. Zugangsbewertung, in der Folgebewertung, in den Abgangsrichtlinien sowie in den Anhangsangaben beschrieben. Den Abschluss bildet eine Auseinandersetzung mit dem Thema Bilanzpolitik, wobei hier ein besonderes Augenmerk auf die verschiedenen Wahlmöglichkeiten in der Folgebewertung sowie auf Klassifizierungsfragen gelegt wird.*****This master thesis deals with the valuation of real estate in international accounting. Starting with a determination of the term real estate, followed by an overview of the relevant standards in IFRS/IAS the thesis leads to a comparison between IAS 16 and IAS 40. The described differences in the history of origin, in the scope of application, in the measurement at recognition, the measurement after recognition, in disposals and in disclosure of assets constitute the main part of it. The conclusion is a discussion on the subject of accounting policy with particular attention being given to the different choices of options between the models of measurement after recognition as well as to classification allocations.
