L Evaluation Immobiliere En Pratique

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Expertise immobilière

Author : Bernard de Polignac
Publisher : Editions Eyrolles
ISBN 13 : 221208529X
Total Pages : 520 pages
Book Rating : 4.2/5 (12 download)

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Book Synopsis Expertise immobilière by : Bernard de Polignac

Download or read book Expertise immobilière written by Bernard de Polignac and published by Editions Eyrolles. This book was released on 2011-07-07 with total page 520 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt: L'expertise est la recherche par un spécialiste, l'expert, de la valeur des droits et biens immobiliers. Le secteur de l'immobilier joue un rôle extrêmement moteur dans l'économie. Ce secteur maintenant mondialisé nécessite des compétences financières, juridiques, techniques et économiques ; la profession d'expert immobilier est de ce fait, aujourd'hui, en cours de réglementation, tant les enjeux sont d'importance. Après avoir énoncé les théories de la valeur et le rôle de l'expert, les auteurs décrivent l'ensemble des processus permettant d'aboutir à des conclusions fiables. Ils détaillent, outre l'expertise des biens courants, les méthodes d'estimation des biens immobiliers spécifiques : boutiques, centres commerciaux, bureaux, entrepôts, cliniques, cinémas, centres de vacances, châteaux et grandes propriétés, exploitations agricoles, etc. Cet ouvrage est un guide indispensable pour maîtriser l'ensemble des opérations d'expertise. Il s'adresse aux experts immobiliers, propriétaires fonciers, gestionnaires de patrimoine, notaires, avocats, urbanistes, architectes, administrations, élus, assureurs, financiers de l'immobilier et promoteurs. Mise à jour Le début de l'année 2009 a vu la création des premiers OPCI (organismes de placement collectif en immobilier). Le rôle des experts y est prépondérant pour le calcul de la valeur liquidative des parts. Ils doivent intervenir dans un cadre totalement nouveau, tracé dans un règlement général de l'AMF du 18 avril 2007. Cette cinquième édition traite aussi des conditions dans lesquelles sont effectuées les travaux d'expertise.

Fondements pratiques de l’immobilier

Author : Ünsal Özdilek
Publisher : PUQ
ISBN 13 : 2760539547
Total Pages : 374 pages
Book Rating : 4.7/5 (65 download)

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Book Synopsis Fondements pratiques de l’immobilier by : Ünsal Özdilek

Download or read book Fondements pratiques de l’immobilier written by Ünsal Özdilek and published by PUQ. This book was released on 2014-01-15T00:00:00-05:00 with total page 374 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt: Le domaine de l’évaluation immobilière et mobilière repose sur la notion de la « valeur » économique, qu’il importe d’estimer correctement. Néanmoins, cette valeur échappe à notre connaissance empirique, même si nous en pressentons la grandeur, dans une certaine mesure, que ce soit par son importance ou son utilité. La nature passionnante et inintelligible de la « valeur » dans son universalité, les jugements chaotiques des agents économiques et les aléas du marché demandent aux professionnels de posséder des compétences solides en pratique d’évaluation.Pour parvenir à une opinion justifiable de la valeur des biens, les professionnels recourent à ses expressions, qui transparaissent à travers le prix, le coût et le revenu, dont chacune sous-tend une méthode d’évaluation particulière. Cet ouvrage présente ces trois méthodes reconnues : la méthode de prix (qui utilise les prix observés relatifs à des propriétés comparables), la méthode de coût (qui fait appel au résultat des coûts en vigueur des composants structuraux) et la méthode de revenu (qui se base sur les flux monétaires engendrés par les revenus de loyers). À l’aide de nombreux exemples, l’auteur explique comment et dans quelles circonstances utiliser chacune de ces méthodes. Il prend soin, auparavant, d’exposer les lois, les principes et les concepts de base de la pratique de l’évaluation, de même que les multiples déterminants de la valeur d’une propriété. Il montre aussi comment réaliser une évaluation dans une approche statistique et moderne, appelée approche « hédonique », qui consiste à créer une base de données opérationnelle et à y appliquer une approche statistique. Par ailleurs, il aborde aussi l’estimation de biens mobiliers en traitant particulièrement le cas des œuvres d’art. Les divers types de rapports pouvant être utilisés pour donner les résultats d’une évaluation sont également présentés.Les futurs professionnels de l’évaluation et les passionnés de l’immobilier, tout comme les professionnels en exercice, trouveront dans cet ouvrage les outils indispensables à leur pratique.

Expertise immobilière

Author : Bernard de Polignac
Publisher : Editions Eyrolles
ISBN 13 : 2212465971
Total Pages : 514 pages
Book Rating : 4.2/5 (124 download)

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Book Synopsis Expertise immobilière by : Bernard de Polignac

Download or read book Expertise immobilière written by Bernard de Polignac and published by Editions Eyrolles. This book was released on 2024-07-04 with total page 514 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt: Face aux incessantes mutations de la sphère immobilière, ce manuel pratique est devenu un classique des professionnels désireux de maîtriser les opérations d’expertise. Cette 8e édition poursuit son ambition initiale : permettre aux lecteurs de s’a

L' évaluation immobilière en pratique

Author : Roger Braconnier
Publisher :
ISBN 13 :
Total Pages : 0 pages
Book Rating : 4.:/5 (14 download)

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Book Synopsis L' évaluation immobilière en pratique by : Roger Braconnier

Download or read book L' évaluation immobilière en pratique written by Roger Braconnier and published by . This book was released on 2004 with total page 0 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt:

Expertise immobilière 2013

Author : Bernard de Polignac
Publisher : Editions Eyrolles
ISBN 13 : 2212137311
Total Pages : 497 pages
Book Rating : 4.2/5 (121 download)

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Book Synopsis Expertise immobilière 2013 by : Bernard de Polignac

Download or read book Expertise immobilière 2013 written by Bernard de Polignac and published by Editions Eyrolles. This book was released on 2013 with total page 497 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt:

L'Expertise Immobiliere En 40 Fiches Pratiques

Author : Isidro Perez Mas
Publisher :
ISBN 13 : 9782281130997
Total Pages : pages
Book Rating : 4.1/5 (39 download)

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Book Synopsis L'Expertise Immobiliere En 40 Fiches Pratiques by : Isidro Perez Mas

Download or read book L'Expertise Immobiliere En 40 Fiches Pratiques written by Isidro Perez Mas and published by . This book was released on 2015-10-14 with total page pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt:

L'évaluation des biens immobiliers

Author : Pierre Jammar
Publisher : Primento
ISBN 13 : 2511014149
Total Pages : 263 pages
Book Rating : 4.5/5 (11 download)

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Book Synopsis L'évaluation des biens immobiliers by : Pierre Jammar

Download or read book L'évaluation des biens immobiliers written by Pierre Jammar and published by Primento. This book was released on 2014-09-03 with total page 263 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt: Un guide qui présente des méthodes fiables pour déterminer avec justesse la valeur d'un bien immobilier. La recherche de la valeur d'un immeuble est aussi ancienne que la propriété privée. Ce n'est pas pour autant que les méthodes d'estimation utilisées par les professionnels sont immuables. L'évolution de la construction, ainsi que notre mode de vie, font qu'un expert doit être avant tout un bon technicien, mais doit aussi comprendre les qualités d'un juriste, d'un fiscaliste et tout simplement d'un bon père de famille familiarisé avec un environnement économique général. Depuis longtemps, la notion de placement immobilier est apparue comme une solution fiable à la crise économique qui attire de plus en plus de jeunes à se lancer dans la grande aventure du propriétaire bailleur. Ce guide, raconté en langage moderne, explique non seulement les méthodes fiables pour déterminer la valeur d'un bien immobilier, mais également comment établir un loyer correct et abordable, tout en développant les principes de la rentabilité. Il apporte, pour tous les domaines de l'immobilier (des maisons, des appartements, des terrains, des commerces, des locations, des bois, des parcs et jardins jusqu'aux châteaux), les réponses aux attentes des consommateurs et des praticiens sur les mécanismes du « juste prix ». Finalement, il servira de guide pratique pour faire de vous un futur expert immobilier. Faites de votre propriété un bien immobilier rentable !

Évaluation immobilière : principes, concepts et pratiques

Author : Dominique Achour
Publisher : Sillery [Québec] : Fischer Presses
ISBN 13 : 9782921225069
Total Pages : 324 pages
Book Rating : 4.2/5 (25 download)

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Book Synopsis Évaluation immobilière : principes, concepts et pratiques by : Dominique Achour

Download or read book Évaluation immobilière : principes, concepts et pratiques written by Dominique Achour and published by Sillery [Québec] : Fischer Presses. This book was released on 1992 with total page 324 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt:

Prospection et évaluation immobilière : les clés de l'efficacité

Author : Nicolas De Rycker
Publisher : Dunod
ISBN 13 : 210086842X
Total Pages : 294 pages
Book Rating : 4.1/5 (8 download)

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Book Synopsis Prospection et évaluation immobilière : les clés de l'efficacité by : Nicolas De Rycker

Download or read book Prospection et évaluation immobilière : les clés de l'efficacité written by Nicolas De Rycker and published by Dunod. This book was released on 2024-06-26 with total page 294 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt: La prospection (trouver des biens correspondant à sa clientèle) et l’évaluation (estimer au plus juste la valeur de ces biens) sont les deux disciplines que tout professionnel de l’immobilier se doit de maîtriser s’il veut maintenir et développer son activité. Et si les bases théoriques existent pour prospecter des clients, acheteurs comme vendeurs, et pour évaluer un bien par comparaison, capitalisation ou réactualisation, elles se heurtent bien souvent aux innombrables cas particuliers rencontrés dans la réalité. Pratique et concret, cet ouvrage présente les techniques qui fonctionnent le mieux, précise les éléments à surveiller qu’ils soient réglementaires ou issus de l’expérience terrain, liste les informations pertinentes et comment les obtenir, et met en garde contre les idées séduisantes qui finissent par se transformer en pièges. Un livre indispensable pour les professionnels de l’immobilier qui souhaitent augmenter leur efficacité au quotidien.

L’'expertise immobilière en 50 fiches pratiques

Author :
Publisher :
ISBN 13 : 9782281133073
Total Pages : 632 pages
Book Rating : 4.1/5 (33 download)

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Book Synopsis L’'expertise immobilière en 50 fiches pratiques by :

Download or read book L’'expertise immobilière en 50 fiches pratiques written by and published by . This book was released on 2018-09-26 with total page 632 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt: L'expertise immobilière a pour objet de déterminer la valeur d'un patrimoine foncier ou bâti afin de conclure une vente, servir de garantie, constituer un apport en société, faire l'objet d'un don, etc. Elle nécessite de prendre en compte des données variées - juridiques, techniques, comptables, fiscales et économiques - et de connaître précisément le marché - nature et emplacement des biens. Cet ouvrage, composé de fiches pratiques, permet de réaliser une expertise immobilière fiable, grâce à une méthode éprouvée par les meilleurs spécialistes et à une analyse des biens à évaluer. Il détaille les missions, droits et obligations de l'expert, puis établit un socle de connaissances indispensables (évaluation des surfaces, valeur immatérielle, contraintes juridiques et fiscales des biens) et enfin expose les différentes techniques d'évaluation, une méthode de déroulement de l'expertise et la rédaction de son rapport (éléments indispensables, écueils à éviter, etc.). Chaque type de bien immobilier fait l'objet d'une fiche présentant sa nature, ses facteurs de valeurs, la méthode d'expertise adaptée ainsi qu'un ou plusieurs tableaux d'aide à l'évaluation. Par ailleurs, de nombreux schémas et tableaux illustrent les différents calculs de surfaces et de valeurs nécessaires à l'expertise. Ainsi, ces fiches traitent successivement : - des terrains à bâtir, bureaux, boutiques, tout type d'immeuble, immobilier logistique, etc. ; - des fonds de commerce et du droit au bail, des biens ruraux (agricoles, bois et forêts, vergers et terrains maraîchers) ; - des biens exceptionnels, comme les châteaux, golfs, carrières, viagers, hôtels, etc. ; - des baux conférant des droits réels (emphytéose, évaluations des droits réels, etc.). Cet ouvrage permet aux experts immobiliers, notaires, gestionnaires de patrimoine, experts en assurance et banque de trouver une méthode efficace pour évaluer ou expertiser tout type de bien immobilier.

Charte de l'expertise en évaluation immobilière

Author : Comité d'application de la charte de l'expertise en évaluation immobilière (Paris)
Publisher :
ISBN 13 :
Total Pages : 71 pages
Book Rating : 4.:/5 (47 download)

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Book Synopsis Charte de l'expertise en évaluation immobilière by : Comité d'application de la charte de l'expertise en évaluation immobilière (Paris)

Download or read book Charte de l'expertise en évaluation immobilière written by Comité d'application de la charte de l'expertise en évaluation immobilière (Paris) and published by . This book was released on 1999 with total page 71 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt:

Pour une notation des immeubles

Author : Philippe Tannenbaum
Publisher : FeniXX
ISBN 13 : 2402438304
Total Pages : 203 pages
Book Rating : 4.4/5 (24 download)

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Book Synopsis Pour une notation des immeubles by : Philippe Tannenbaum

Download or read book Pour une notation des immeubles written by Philippe Tannenbaum and published by FeniXX. This book was released on 1994-12-31T23:00:00+01:00 with total page 203 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt: Un immeuble n'est pas seulement un espace pour se loger ou travailler, un élément de patrimoine, une œuvre architecturale : c'est aussi un support d'investissement. L'information sur le prix de marché n'est donc pas suffisante, elle doit être complétée par une mesure du couple risque/rentabilité. Tel est l'objet de la technique de notation. Pour forger un tel outil, un analyste financier et un expert immobilier ont organisé un dialogue serré entre leurs deux disciplines. Démarche inédite, qui apporte des éclairages nouveaux, et dont le résultat est la "notation immobilière", proche parente de la notation financière. Ce livre, qui a le mérite d'être pédagogique et concret, marque un tournant décisif dans l'application à l'immobilier de la théorie financière.

Vademecum expertise immobilière

Author :
Publisher :
ISBN 13 : 9782951260801
Total Pages : 188 pages
Book Rating : 4.2/5 (68 download)

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Book Synopsis Vademecum expertise immobilière by :

Download or read book Vademecum expertise immobilière written by and published by . This book was released on 1998 with total page 188 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt:

L'évaluation des actifs immobiliers

Author : Lorenzo Pedrazzini
Publisher : Georg Editeur
ISBN 13 : 9782825706015
Total Pages : 101 pages
Book Rating : 4.7/5 (6 download)

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Book Synopsis L'évaluation des actifs immobiliers by : Lorenzo Pedrazzini

Download or read book L'évaluation des actifs immobiliers written by Lorenzo Pedrazzini and published by Georg Editeur. This book was released on 1998 with total page 101 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt: Dans une stratégie de diversification de portefeuille, par exemple, quelle méthode est à même de " capturer " efficacement et utilement la valeur de l'actif immobilier ? Le prix des immeubles gouverne - au-delà de l'investissement - la vie des personnes, des institutions, des Etats. Ne reconnaît-on pas que l'immobillier représente la moitié au moins de la fortune mondiale ? Le contraste est saisissant, note la préface, d'un côté un risque majeur pour les économies de " mésévaluation ", de l'autre des pratiques trop souvent archaïques d'estimation des prix. Le phénomène est amplifié, encore, par la multitude des formes d'analyses. Ce désordre méthodologique apparent est source de turbulences finalement dues à une absence récurrente de discipline de la part des grands acteurs immobiliers. Comment se comprendre lorsque l'on ne parle pas le même langage ? Pourquoi donc ce marché-là, quand on le compare à la modernité des marchés financiers, a-t-il cumulé tant de retard méthodologique ? L'expert n'est autre que l'arbitre essentiel des mouvements d'un marché qui brasse discrètement des sommes énormes. Il est confronté - en cela l'analyse financière immobilière est délicate - à l'opacité propre à ce marché, à la nature même de l'actif immobilier : son hétérogénéité. Cet essai, écrit par un praticien soucieux de proposer une méthodologie destinée aux praticiens, recense, commente et critique les approches majeures de l'évaluation qu'il intègre dans les approches dynamiques d'évaluation financière, celles pour qui les valeurs de rendement sont sans conteste la plus juste mesure d'une valeur micro-économique de l'actif. Evitant le recours systématique à la simple formulation mathématique, l'auteur nous emmène avec détermination, souvent avec humour, vers une réconciliation logique des analyses, en recourant à des exemples richement illustrés.

Prospection et évaluation immobilière, Les clés de la réussite

Author : Nicolas De Rycker
Publisher :
ISBN 13 : 9782100855094
Total Pages : 0 pages
Book Rating : 4.8/5 (55 download)

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Book Synopsis Prospection et évaluation immobilière, Les clés de la réussite by : Nicolas De Rycker

Download or read book Prospection et évaluation immobilière, Les clés de la réussite written by Nicolas De Rycker and published by . This book was released on 2024-06-26 with total page 0 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt:

Les Normes d'Expertise Immobilière en Europe

Author : The European Group of Valuers' Associations
Publisher :
ISBN 13 : 9782952533201
Total Pages : 369 pages
Book Rating : 4.5/5 (332 download)

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Book Synopsis Les Normes d'Expertise Immobilière en Europe by : The European Group of Valuers' Associations

Download or read book Les Normes d'Expertise Immobilière en Europe written by The European Group of Valuers' Associations and published by . This book was released on 2005 with total page 369 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt: Le Groupe européen des experts immobiliers - Tegova - est une association internationale sans but lucratif (AISBL), de droit belge. Elle rassemble les principales associations professionnelles des pays de l'Union européenne, membres actifs, auxquelles se sont joint en qualité de membres associés ou observateurs de nombreuses associations européennes et l'Appraisal Institute des Etats Unis. Depuis sa création en 1977, son principal objectif a été d'agréer et de publier les règles couramment acceptées en matière d'évaluation et d'expertise pour qu'elles soient appliquées par tous les membres de l'Union européenne et dans un esprit prospectif par les membres et pays créant de nouveaux marchés en Europe centrale et orientale. Au cours des dernières années, de telles no mes sont devenues la caractéristique clef de la pratique de l'expertise en Europe. Devenues la Référence de conformité pour les évaluations immobilières, objets de rapports à la clientèle, elles sont les fondements de la compétence. Récemment Tegova a étendu son rôle au secteur éducatif et ce développement devrait s'accroître. Cette 5e édition des normes européennes laboure de nouveaux terrains. Elle comprend des documents pour les expertises destinées à la " Securitisation ", aux évolutions des marchés, à la gouvernance des entreprises et développe le chapitre consacré à l'évaluation des propriétés agricoles. Le chapitre consacré aux caractéristiques nationales spécifiques a fait l'objet de nouveaux développements pour couvrir la plupart des pays membres. La nouvelle édition des normes européennes est particulièrement importante non seulement pour les donneurs d'ordre et les utilisateurs des expertises mais encore pour les évaluateurs et les experts qui les leur apportent. Elles procurent un socle de références sur lequel appuyer des rapports solides et cohérents destinés à la clientèle, compatibles tant avec la pratique et les normes comptables internationales qu'avec les directives européennes. Ce livre contient les seules normes à la fois adaptées aux circonstances et faisant autorité en Europe.

L'expertise immobilière

Author : Jacques Boulez
Publisher : Dalloz-Sirey
ISBN 13 : 9782247021802
Total Pages : 104 pages
Book Rating : 4.0/5 (218 download)

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Book Synopsis L'expertise immobilière by : Jacques Boulez

Download or read book L'expertise immobilière written by Jacques Boulez and published by Dalloz-Sirey. This book was released on 1996 with total page 104 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt: En matière d'expertise des biens immobiliers, sujet où il est permis de penser que l'expérience pratique joue un rôle prédominant, voire exclusif, l'ouvrage - sans nier cette nécessaire qualité, bien au contraire - tente d'établir une méthode reposant sur des critères généraux, susceptibles de donner à l'expertise immobilière, qui n'est évidemment pas une science exacte, une plus grande fiabilité en cherchant à lui procurer des règles et un cadre juridique trop souvent oubliés. C'est pourquoi un premier développement est consacré aux techniques d'évaluation des immeubles, en distinguant selon la nature du bien, son utilisation, son régime juridique, les usages constatés. Un deuxième développement fait application des indications précédemment évoquées. Ainsi sont sélectionnés notamment des cas pratiques dont les données sont susceptibles de poser des difficultés et pour lesquels sont proposées des méthodes d'évaluation. Enfin, quelques textes, dont il est fait mention dans les développements et dont la connaissance est nécessaire à l'expertise immobilière, sont joints. Cette nouvelle édition, en faisant état notamment des usages actuellement pratiqués, prend en compte les évolutions constatées de la conjoncture immobilière, démontrant ainsi que l'expertise immobilière est une technique très évolutive qui ne peut se satisfaire de règles arrêtées une fois pour toutes.